Réf : 245
Exclusif

Auriat (23400) Propriété 2 maisons - 9 chambres - 8,5 Hectares de terrain - Un étang -

5 Pièce(s)
10 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 23400
Surface habitable (m²) 220 m²
surface terrain 8,54 ha
Nombre de chambre(s) 10
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue Dégager
Cuisine Séparée
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Caractéristiques Valeurs
Interphone NON
Visiophone NON
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Caractéristiques Valeurs
Cave OUI
Nombre de parking 5
Exposition Sud
Année de construction 1900
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON

Venez découvrir à 45 minutes de LIMOGES, 10 minutes de ST LEONARD DE NOBLAT et 5 minutes de SAUVIAT SUR VIGE, cette très belle propriété avec sa vue panoramique sur la campagne, son parc de 8,5 hectares et son étang.

LA PREMIERE MAISON ( maison principale ) d'une surface habitable de plus de 220 m² est spacieuse et fonctionnelle.

Elle se compose en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon avec une cheminée monumentale, une cuisine séparée (toutes ces pièces donnent sur l’avant de la maison), un WC avec lave main, une buanderie / garage, une remise / bucher avec une mezzanine. Le premier étage offre 5 chambres dont certaines disposent d'un cabinet de toilette, deux salles de bain et un WC.

LA DEUXIEME MAISON ( maison du gardien ) présente une surface habitable de plus de 130 m².

Elle se compose en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon avec une cheminée, une cuisine séparée donnant sur le jardin et un WC. Le premier étage offre 4 chambres et une salle d'eau.

Pour l’extérieur, un magnifique parc paysager de 8,5 hectares avec une vue à couper le souffle.

Des travaux sont toutefois à réaliser pour l’isolation, les fenêtres, l’électricité, etc...

Endroit unique, chaleureux, véritable havre de paix, BIEN D’EXCEPTION qui va vous surprendre... pour la partie historique du lieu, il reste des vestiges d'un ancien château !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 335 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,69 %
Taxe foncière annuelle 1 887 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
garage 40.33 m²

entrée 11.99 m²

WC 4.30 m²

cuisine 20.20 m²

Salle à manger 26.10 m²

salon/sejour 50.77 m²

Remise 5.90 m²

Bûcher 50.77 m²

bureau 18.20 m²

salon/sejour 30.52 m²

WC 2.37 m²

cuisine 22.60 m²

Etage 1
chambre 19.75 m²

Grenier 29.59 m²

chambre 15.20 m²

WC 2.36 m²

salle de bain 4.78 m²

salle de bain 4.68 m²

chambre 8.73 m²

chambre 7.40 m²

chambre 41.84 m²

salle d'eau 1.80 m²

chambre 17.06 m²

chambre 23.60 m²

Etage 2
chambre 10.60 m²

chambre 9.50 m²

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