Au cœur du Limousin, dans le centre de la France, à seulement 15 minutes de Limoges, à proximité de la Dordogne, cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature.

Description:

Cette magnifique demeure domine le paysage environnant, offrant une vue imprenable au milieu d’un terrain bordé d'arbres majestueux. L'accès à la propriété se fait par une allée privée fermée par un double portail en fer forgé motorisé et télécommandé, équipé d’un interphone. Le terrain paysagé est agrémenté de belles et vastes terrasses et de plusieurs fontaines alimentées par deux puits. Des buis, des ifs, des haies taillées et des murets de pierres dessinent le parc de ce joli domaine. Un potager entouré de quelques fruitiers est déjà en place et prêt à être remis en culture.

La Maison:

Cette demeure du XVIII siècle a été complétement réhabilitée tout en gardant les matériaux et le charme. Ce petit manoir de 450 m² aux deux tours reste à taille humaine avec des pièces de vie chaleureuses et faciles à vivre. La conception et la rénovation de grande qualité sont de très bon goût. La partie la plus ancienne est chauffée par une chaudière au fioul à condensation récente avec régulation. La partie récemment rénovée a une très bonne isolation thermique et est climatisée par une pompe à chaleur. Des cheminées permettent de jouir d'une belle flambée en hiver.

Au rez-de-chaussée:

L’entrée de la partie principale donne sur un couloir qui distribue une cuisine moderne entièrement équipée, un salon avec un boudoir dans l'une des tours du manoir vous séduira par sa décoration raffinée, et une bibliothèque avec des placards en boiseries communiquant avec la salle à manger par une double porte en bois massif. Toutes ces pièces, mis à part la cuisine, ont des cheminées fonctionnelles.

Un escalier mène à une cave voûtée aménagée, un véritable bijou pour les amateurs de vin ou tout simplement pour le plaisir des yeux.

La partie la plus récente de la maison est desservie par un hall accessible de la partie principale mais aussi de l’extérieur constituant ainsi une deuxième entrée. Celui-ci dessert un WC, un ascenseur vers le 1^er, la chaufferie, un couloir menant aux garages et une piscine intérieure entièrement revêtue de mosaïque verte, avec sa douche assortie, véritable pièce maîtresse. Celle-ci s’ouvre au sud sur une terrasse en pierre par des baies coulissantes à triple vitrage. L’isolation, la déshumidification, le chauffage de l’air et de l’eau et le traitement de l’eau ont fait l’objet d’un soin tout particulier. Une pompe à chaleur gainable lui est dédiée.

Au 1er étage:

Pour accéder à l'étage, vous pouvez utiliser un ascenseur intérieur ou l'escalier d'origine.

Vous trouverez trois chambres, chacune avec une cheminée, dont l'une dispose d'un dressing dans la tour. Leur charme réside dans les éléments anciens conservés et leurs dimensions généreuses. Cette partie de la maison comprend également une salle de bains avec WC séparé.

De l'autre côté, dans la partie plus récemment rénovée, se trouvent une chambre, une buanderie, un petit dressing, une salle d'eau et un WC.

Au 2ème étage:

Un vaste espace, actuellement utilisé comme bureau avec une bibliothèque dans la tour, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une autre partie, déjà isolée, peut être aménagée ou conservée comme espace grenier.

Des surprises vous attendent encore, notamment la présence de deux grands garages et d'autres espaces de rangement, qui complètent cette belle propriété pleine de charme.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël LEOBET tèl 0644257119, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 848728697.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.