Réf : 173

Limoges (87000) Appartement Hausmannien - Terrasse 90 m2 - Coeur de ville

6 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 87000
Surface habitable (m²) 160 m²
Surface loi Carrez (m²) 157,49 m²
Nombre de chambre(s) 3
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 6
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Caractéristiques Valeurs
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Caractéristiques Valeurs
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Caractéristiques Valeurs
Année de construction 1900
Quartier Hyper centre
Copropriété OUI
Lot n° 5
Caractéristiques Valeurs
nombre de lots 10
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Au cœur de la rue d'Isly, reconnue pour la qualité de ses monuments et de leurs architectures, ornement de la ville de Limoges fin du XVIII, dans un très bel immeuble en pierre de taille du XIX ème, nous vous invitons à découvrir cet appartement de type Haussmannien.

L'élégance et le charme architecturale vous transporteront dès le hall d'entrée, avec notamment de belles hauteurs sous plafonds, un parquet en point de Hongrie, rare dans les parties dites communes, des moulures décoratives et boiseries traitées en teintes sombres renforçant la finesse du lieu.

L'escalier balancé et ses balustres en fer forgé permettent d'accéder au deuxième et dernière étage, dans une ambiance emprunte d'histoire, sublimée par des vitraux sur les deux niveaux intermédiaires.

Le hall d'entrée de l'appartement dessert les pièces de vie, avec sur l'Est l'accès à une cuisine indépendante, rénovée dans un esprit contemporain. La partie nuit elle, est composée de trois vastes chambres, dont une suite parentale, d'une salle de bains privative. Les chambres réservées aujourd'hui aux enfants possèdent également une salle de bains dédiée.

Les larges fenêtres orientées Isly, au delà d'assurer la quiétude ambiante grâce au confort phonique et thermique, sont des tableaux ouverts sur la belle végétation du parc d'Héméra, évoluant au fil des saisons, à la fois ambiance végétale et vue imprenable sur l’Église Saint -Pierre de Queyroix.

La singularité de cet appartement, au delà de la qualité des matériaux d'origine et de la rénovation apportée avec gout et soin, réside dans la surface du salon/séjour double, espace dinatoire, et la terrasse en rooftop de 90 m2. L'ensemble est sublimé par un remarquable parquet en point de Hongrie, des moulures en forme de rosace, cheminée et boiseries.

Les ouvertures, la double porte fenêtre, coté terrasse, apportent luminosité, et vue sur la terrasse en huit clos, renforçant ainsi l'impression générale d'écrin à laquelle vous ne pourrez qu'être sensible lors d'une visite.

Un lieu unique dans cette configuration, du fait de son emplacement, de sa distribution, des prestations et de cette vie en extérieur sans vis à vis.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël LEOBET tèl 0644257119, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 848728697.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 406 175 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 389 175 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,37 %
Charges 450 €
Taxe foncière annuelle 2 110 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
chambre 12.54 m²

chambre 13.69 m²

Placard 1.01 m²

entrée 6.2 m²

couloir 3.18 m²

cuisine 14.28 m²

terrasse 90 m²

chambre 10.27 m²

salon/sejour 70.16 m²

WC 1.10 m²

salle d'eau 6.48 m²

salle de bain 4.14 m²

dressing 5.93 m²

Dégagements 6.58 m²

Débarras 1.94 m²

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