




- Surface180 m²
- Rooms8
- Bathroom1
- Plot size548 m²
- Construction1910
House for sale, 8 rooms - Limoges 87100
432 550 €
Description of the property
Maison de caractère de 1910, un havre de paix et de luxe
Nichée dans une paisible impasse d’un quartier prisé, cette élégante maison de ville d'architecture "Belle époque" dévoile tout son charme : façade en pierre de taille, encadrements briques rouges, menuiseries bois, ferronnerie...
Avec ses 180 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial.
Les deux étages supérieurs abritent 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités, vous y trouverez également un bureau, une salle de bains et une salle d'eau.
Un espace de stockage est également disponible au grenier du 1er étage.Le sous-sol de 88 m² offre des possibilités de rangements supplémentaires.
L'extérieur est tout aussi ravissant avec une terrasse de 28 m² et un jardin arboré de 415 m², idéal pour les journées ensoleillées. Depuis les pièces de vie, vous profitez d'une vue agréable sur tout le jardin.
Un cabanon vient compléter l'espace extérieur.
Cette maison parfaitement isolée et entretenue, située dans un quartier privilégié, vous permet de bénéficier de plusieurs commodités : écoles, parc et jardin, restaurants, commerces, hôpitaux.
Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette belle maison bourgeoise...
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.Technical characteristics
- HeatingGas/Individual
- OpeningsWood
- Surface180 m²
- Living room45 m²
- Terrace surface28 m²
- Rooms8
- Bedrooms6
- Bathroom1
- Shower room1
- WC3
- Construction1910
- KitchenFitted and equipped/Independent
- ViewGarden, terrace
- ExposureSouthwest
- CellarYes
- Plot size548 m²
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationMain drains
- LocationLimoges 87100
- Property tax2 603 € /year
- Reference427


Additional information
Including fees of 5.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 410 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2560.00 € and 3520.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914576467 • RCP ALLIANZ

Agence NICARD DES RIEUX
3 Boulevard de la CITÉ
87000 LIMOGES
