Old house for sale, 8 rooms - Bellac 87300

🏡 **À vendre – Maison de ville rénovée **
Centre de Bellac (87300) – 178 m² – Terrain 445 m²

✨ NOUVEAUTÉ !
Charmante maison de ville récemment rénovée, idéalement située en plein cœur de Bellac, à deux pas des commerces et de toutes commodités.
Ce bien de 178 m² habitables sur 3 niveaux offre de grands volumes lumineux avec deux logements réunis, parfait pour une grande famille, un projet de mixité habitation/location ou pour loger des proches tout en conservant une vraie intimité !

📌 Caractéristiques principales :
• Hall d’entrée spacieux communicant avec chaufferie, buanderie et espace de rangement.
• 2 garages (16 m² et 19 m²).
• À l’étage : deux niveaux indépendants chacun avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, trois chambres, salle d’eau/bain et WC.
• Terrasse à l’arrière et jardin.
• Orientation Sud-Ouest, belle luminosité naturelle.

🔥 Atouts du bien :
✔ Rénovation de qualité
✔ Double vitrage bois
✔ Poêle à granulés + chaudière gaz récente (2018)
✔ Combles isolés (2017)
✔ Situation centrale très pratique
✔ Potentiel locatif intéressant ou possibilité d’habitation multigénérationnelle

💡 Idéal pour :
✅ Familles nombreuses
✅ Projet mixte habitation + location
✅ Investisseurs recherchant rentabilité

💶 Prix de vente : 169 000 €
Taxe foncière : 1 900 € / an
Classe énergétique : D (consommation estimée entre ~3 180 € et 4 380 €).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Including fees of 5.7% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 158 000 €. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3180.00 € and 4380.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914576467 • RCP ALLIANZ