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- Surface264 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Terrain1 617 m²
Propriété de caractère MAGNAC-LAVAL
224 700 €
Descriptif du bien
Située au centre de Magnac-Laval, charmante commune du Haut Limousin, cette maison de caractère allie cachet, volumes généreux et emplacement privilégié. À deux pas des commodités locales, elle représente une belle opportunité, tant pour une vie de famille que pour un projet de chambres d’hôtes, d’activité professionnelle ou de maison secondaire.
🏡 Caractéristiques principales :
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée, une grande cuisine familiale, un double séjour et plusieurs pièces aux usages multiples : bureau, salle de jeux ou logement indépendant (accès séparé possible).
Les hauteurs sous plafond, parquets anciens offrent une atmosphère chaleureuse et élégante.
🛏️ À l’étage :
Un beau salon télé, un vaste palier distribue 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d’eau et WC.
Les combles, en bon état, sont facilement aménageables pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.
🌳 Un extérieur plein de charme
La maison dispose d’un jardin arboré, entièrement clos, avec terrasse, pelouse, arbres fruitiers, dépendances et un garage indépendant.
Un portail permet l’accès au stationnement sécurisé.
✅ Ses atouts majeurs :
Vous profiterez d’un environnement calme, au cœur du centre historique de la ville, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, supermarché, écoles, médiathèque, cabinet médical, vétérinaire, restaurants, banque…
À seulement 45 minutes de Limoges et 25 minutes de La Souterraine, avec un accès rapide aux grands axes.
👉 Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est un véritable projet à faire évoluer selon vos besoins !
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.
🏡 Caractéristiques principales :
- Environ 260 m² habitables
- 10 pièces principales
- 4 à 5 chambres
- 1 salles de bains et une salle d'eau (possibilité de création supplémentaire)
- Greniers aménageables
- Cave voutée, buanderie, débarras
- Terrasse + terrain clos et arboré d’environ 1 600 m²
- Garage + stationnements extérieurs
- Chauffage central gaz, double vitrage, tout à l’égout
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée, une grande cuisine familiale, un double séjour et plusieurs pièces aux usages multiples : bureau, salle de jeux ou logement indépendant (accès séparé possible).
Les hauteurs sous plafond, parquets anciens offrent une atmosphère chaleureuse et élégante.
🛏️ À l’étage :
Un beau salon télé, un vaste palier distribue 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d’eau et WC.
Les combles, en bon état, sont facilement aménageables pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.
🌳 Un extérieur plein de charme
La maison dispose d’un jardin arboré, entièrement clos, avec terrasse, pelouse, arbres fruitiers, dépendances et un garage indépendant.
Un portail permet l’accès au stationnement sécurisé.
✅ Ses atouts majeurs :
- Emplacement central à Magnac-Laval
- Deux entrées indépendantes
- Idéal pour une grande famille ou chambres d’hôtes
- Espaces professionnels possibles (profession libérale, télétravail, etc.)
- Tout à l’égout, chauffage gaz, double vitrage
- Fibre disponible
- Greniers aménageables
- Jardin sans vis-à-vis avec dépendances
Vous profiterez d’un environnement calme, au cœur du centre historique de la ville, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, supermarché, écoles, médiathèque, cabinet médical, vétérinaire, restaurants, banque…
À seulement 45 minutes de Limoges et 25 minutes de La Souterraine, avec un accès rapide aux grands axes.
👉 Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est un véritable projet à faire évoluer selon vos besoins !
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface264 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain1 617 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMagnac-Laval 87190
- Taxe foncière2 045 € /an
- Référence412
Détail des pièces
- Entrée10 m²
- Vestibule5.5 m²
- WC3.9 m²
- Cuisine19.2 m²
- Salle à manger33.5 m²
- Entrée 25.3 m²
- Bureau33.4 m²
- Bureau 217 m²
- WC5 m²
- Cave voutée m²
- Buanderi m²
- Salon29.5 m²
- Palier + Dégagement23.4 m²
- WC1.8 m²
- Chambre18.5 m²
- Salle de bains7 m²
- Chambre 214.5 m²
- Chambre 314.9 m²
- Salle d'eau3.7 m²
- Chambre 416.3 m²
- Chambre 59.7 m²
- Grenier18 m²
- Grenier à aménager68 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 986 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7130.00 € et 9680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914576467 • RCP ALLIANZ
Agence NICARD DES RIEUX
3 Boulevard de la CITÉ
87000 LIMOGES