




- Surface197 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain1 530 m²
Maison de bourg SAINT-VAURY (23)
155 000 €
Descriptif du bien
Grande maison de bourg avec jardin.
Maison de bourg 197 m² avec un vaste jardin arboré de 1300 m2
Lumineuse grâce à son exposition sud-est.
Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée avec placard, d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée de 14 m², d’un salon avec sortie vers le jardin et d’un wc avec lave mains.
A l’étage : quatre grandes chambres agréables, une salle de bain et un wc.
Un grand garage ainsi que des dépendances de jardin complètent l’ensemble.
Le chauffage est au gaz individuel, la chaudière est récente, les fenêtres en double vitrage, l’assainissement : tout à l’égout.
La hauteur sous plafond de 2,70 m offre du volume pour des intérieurs spacieux et lumineux.
Située à proximité de toutes les commodités : bus, alimentation générale, restaurant, médecins, crèche, maternelle, école et collège.
La fibre est éligible, garantissant une connexion internet à haut débit.
Elle est habitable de suite.
Ne manquez pas cette opportunité dans une maison pleine de charme et de potentiel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface197 m²
- Séjour15 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain1 530 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Vaury 23320
- Taxe foncière1 586 € /an
- Référence411


Détail des pièces
- 5.30 m²
- Cheminée fonctionnelle10.36 m²
- Cheminée fonctionnelle16.50 m²
- Accès jardin9.81 m²
- Point d'eau + petite pièce + compteur électrique et linky43 m²
- Accès jardin14.65 m²
- Lave mains2 m²
- Hébéniste14 m²
- 13.30 m²
- 17.04 m²
- 3.41 m²
- 3 marches pour y accéder17.20 m²
- 5.40 m²
- 16.63 m²
- 23.18 m²
- 2 marches pour y accéder + élec refait20 m²
- 4.70 m²
- Lave mains2.80 m²
- 33.10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 860 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8701 2022 000 000 006

Agence NICARD DES RIEUX
3 Boulevard de la CITÉ
87000 LIMOGES