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- Surface278 m²
- Pièces12
- Salle de bains1
- Terrain757 m²
- Construction1900
À Vendre – Demeure de caractère avec jardin suspendu – Aixe-sur-Vienne (15 min de Limoges)
330 750 €
Descriptif du bien
Au cœur d’Aixe-sur-Vienne, découvrez cette propriété d’exception datant du XVIIIᵉ siècle, alliant charme de l’ancien et potentiel. Entièrement close, elle offre un cadre de vie rare, paisible et intimiste, tout en étant à seulement 20 minutes de Limoges.
Investisseurs : De par ses volumes généreux et sa configuration, il est possible également de découper cette maison en plusieurs appartements indépendants, offrant ainsi un excellent potentiel pour un investissement locatif.
✨ Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une grande famille ou une activité libérale.
Caractéristiques principales :
Amateurs de belles pierres et de lieux à forte identité, cette demeure est une opportunité unique à Aixe-sur-Vienne.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.
Investisseurs : De par ses volumes généreux et sa configuration, il est possible également de découper cette maison en plusieurs appartements indépendants, offrant ainsi un excellent potentiel pour un investissement locatif.
✨ Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une grande famille ou une activité libérale.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 278 m²
- Terrain : ± 800 m² de jardin suspendu + cour intérieure
- Nombre de pièces : 12
- Chambres : 6 à 7
- Salles de bains : 2
- Caves & Greniers : Oui (grenier isolé, cave en sous-sol)
- Dépendances :
- Garage voûté de 120 m² (anciens chais)
- Second garage de 78 m²
- Buanderie chaufferie indépendante
- Rez-de-chaussée : Espace professionnel avec salle d’attente, salle de consultation, bureau, buanderie et chaufferie. Idéal pour une profession libérale ou un cabinet.
- 1er étage (vie principale) :
- Salon lumineux avec parquet en chêne et moulures
- Salle à manger élégante
- Cuisine donnant sur terrasse et jardin
- Bibliothèque
- Une chambre, dressing, salle de bain
- 2ᵉ étage :
- Deux chambres supplémentaires
- Deux pièces communicantes à rénover (bureau, atelier, ou chambres)
- Une salle de bains
- Salle d'eau
- Salle de jeu
- Cave voûtée
- Plusieurs dépendances
- Prestations anciennes conservées : cheminées en marbre, moulures, parquets en chêne, boiseries d’époque
- Jardin suspendu en cœur de ville, rare et sans vis-à-vis
- Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement
- Configuration idéale pour vie de famille et activité professionnelle
- Beaux volumes et lumière traversante dans toutes les pièces
- Quartier central à proximité immédiate des commerces, écoles, services
- Chauffage : individuel au fuel
- Isolation : par les murs et la toiture
- Menuiseries : double vitrage PVC
- Assainissement : tout-à-l’égout
- DPE : classe F – logement à consommation énergétique excessive
- Taxe foncière : 3 470 €
Amateurs de belles pierres et de lieux à forte identité, cette demeure est une opportunité unique à Aixe-sur-Vienne.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface278 m²
- Séjour44 m²
- Pièces12
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Construction1900
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Terrain757 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationAixe-sur-Vienne 87700
- Taxe foncière3 470 € /an
- Référence430
Détail des pièces
- Pièce 113.9 m²
- Pièce 215.9 m²
- Entrée4.50 m²
- Pièce 315.90 m²
- Salon / séjour43.75 m²
- Cuisine9.15 m²
- Bibliothèque12.15 m²
- Bureau15 m²
- Salle de bain4 m²
- Chambre14.45 m²
- Chambre22.30 m²
- Chambre19.20 m²
- Chambre20.50 m²
- Chambre13 m²
- Salle d'eau3.05 m²
- Salle de jeu m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6190.00 et 8430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914576467 • RCP ALLIANZ
Agence NICARD DES RIEUX
3 Boulevard de la CITÉ
87000 LIMOGES