




- Surface180 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain548 m²
- Construction1910
Maison de caractère - 180m² - 6 chambres - Jardin
432 550 €
Descriptif du bien
Maison de caractère de 1910, un havre de paix et de luxe
Nichée dans une paisible impasse d’un quartier prisé, cette élégante maison de ville d'architecture "Belle époque" dévoile tout son charme : façade en pierre de taille, encadrements briques rouges, menuiseries bois, ferronnerie...
Avec ses 180 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial.
Les deux étages supérieurs abritent 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités, vous y trouverez également un bureau, une salle de bains et une salle d'eau.
Un espace de stockage est également disponible au grenier du 1er étage.Le sous-sol de 88 m² offre des possibilités de rangements supplémentaires.
L'extérieur est tout aussi ravissant avec une terrasse de 28 m² et un jardin arboré de 415 m², idéal pour les journées ensoleillées. Depuis les pièces de vie, vous profitez d'une vue agréable sur tout le jardin.
Un cabanon vient compléter l'espace extérieur.
Cette maison parfaitement isolée et entretenue, située dans un quartier privilégié, vous permet de bénéficier de plusieurs commodités : écoles, parc et jardin, restaurants, commerces, hôpitaux.
Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette belle maison bourgeoise...
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois
- Surface180 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse28 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1910
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Terrain548 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLimoges 87100
- Taxe foncière2 603 € /an
- Référence427


Détail des pièces
- Cuisine9.25 m²
- Coin repas24 m²
- Salon28 m²
- Salle à manger17.2 m²
- Entrée7.6 m²
- WC0.9 m²
- Dégagement1.58 m²
- Combles non aménageables m²
- Bureau9.3 m²
- Chambre17.6 m²
- Chambre16.4 m²
- Salle d'eau6,40 m²
- Dégagement5.4 m²
- Chambre15.16 m²
- Chambre18.52 m²
- Chambre13 m²
- Salle de bains6,50 m²
- Dégagement2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914576467 • RCP ALLIANZ

Agence NICARD DES RIEUX
3 Boulevard de la CITÉ
87000 LIMOGES
