Maison de ville 178m²

🏡 **À vendre – Maison de ville rénovée **
Centre de Bellac (87300) – 178 m² – Terrain 445 m²

✨ NOUVEAUTÉ !
Charmante maison de ville récemment rénovée, idéalement située en plein cœur de Bellac, à deux pas des commerces et de toutes commodités.
Ce bien de 178 m² habitables sur 3 niveaux offre de grands volumes lumineux avec deux logements réunis, parfait pour une grande famille, un projet de mixité habitation/location ou pour loger des proches tout en conservant une vraie intimité !

📌 Caractéristiques principales :
• Hall d’entrée spacieux communicant avec chaufferie, buanderie et espace de rangement.
• 2 garages (16 m² et 19 m²).
• À l’étage : deux niveaux indépendants chacun avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, trois chambres, salle d’eau/bain et WC.
• Terrasse à l’arrière et jardin.
• Orientation Sud-Ouest, belle luminosité naturelle.

🔥 Atouts du bien :
✔ Rénovation de qualité
✔ Double vitrage bois
✔ Poêle à granulés + chaudière gaz récente (2018)
✔ Combles isolés (2017)
✔ Situation centrale très pratique
✔ Potentiel locatif intéressant ou possibilité d’habitation multigénérationnelle

💡 Idéal pour :
✅ Familles nombreuses
✅ Projet mixte habitation + location
✅ Investisseurs recherchant rentabilité

💶 Prix de vente : 169 000 €
Taxe foncière : 1 900 € / an
Classe énergétique : D (consommation estimée entre ~3 180 € et 4 380 €).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914576467 • RCP ALLIANZ