




- Surface271 m²
- Pièces11
- Terrain2 529 m²
- Construction1945
Magnifique maison bourgeoise du XXème siècle entièrement rénovée.
371 000 €
Descriptif du bien
A 30 minutes du centre ville de Limoges et de ses commerces, venez découvrir ce magnifique havre de paix situé proche des monts d'Ambazac. Très belle demeure du XXème siècle dans son écrin de verdure et son terrain arboré entièrement clos de 2 500 m2.
Le sous-sol abrite trois grandes caves, dont une dédiée aux amateurs de vin, un dégagement pratique, une cuisine équipée et une buanderie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par le vaste séjour, la cuisine spacieuse, et l'élégante salle à manger. Cet espace est complété par un superbe hall d'entrée, un bureau, et une salle de bain avec WC.
Au premier étage, vous trouverez un grand dressing, une somptueuse salle de cinéma, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC et un spacieux palier. Au deuxième étage, un accueillant palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale.
La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation de dernière génération.
Cette propriété est un véritable paradis pour les collectionneurs, disposant également d'un vaste hangar de 260 m². Entièrement rénovée, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez enchanté par l'allée majestueuse bordée d'arbres menant à l'entrée principale.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- Surface271 m²
- Pièces11
- Chambres7
- Construction1945
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Terrain2 529 m²
- LocalisationLimoges 87000
- Taxe foncière1 151 € /an
- Référence337


Détail des pièces
- cave - sol : carrelage22 m²
- cave - sol : carrelage13 m²
- cave - sol : gravillons5 m²
- Dégagement - sol : carrelage17 m²
- cuisine - sol : carrelage19 m²
- buanderie - sol : carrelage15 m²
- bureau13 m²
- Séjour - sol : jonc22.50 m²
- cuisine - sol : carrelage13 m²
- Salle à manger - sol : jonc16 m²
- SDE + WC - sol : carrelage6.50 m²
- entrée - sol : carrelage25 m²
- dressing - sol : jonc11.50 m²
- Salle de cinéma - sol : moquette21.50 m²
- chambre - sol : moquette14 m²
- chambre - sol : moquette16 m²
- salle d'eau - sol : carrelage4 m²
- WC - sol : carrelage2 m²
- Palier - sol : jonc18 m²
- Suite parentale - sol : parquet17 m²
- chambre - sol : parquet15 m²
- chambre - sol : parquet14.50 m²
- chambre - sol : parquet14.50 m²
- chambre - sol : parquet14 m²
- Palier - sol : jonc15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2580.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8701 2022 000 000 006

Agence NICARD DES RIEUX
3 Boulevard de la CITÉ
87000 LIMOGES